Villars-en-Pons
Découvrez Villars-en-Pons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Villars-en-Pons se situe dans la fourchette médiane : 1 823 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Villars-en-Pons sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 50% (de 1 233 à 1 850 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 823 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 233 € → 1 850 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villars-en-Pons a évolué de +42% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2016 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2017 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2018 | — | 783 € | 783 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2021 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2022 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2023 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 850 € | 1 850 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jazennes | — | 1 693 | 2.5 km |
| Saint-Simon-de-Pellouaille | — | 1 875 | 3.6 km |
| Tesson | — | 1 951 | 3.8 km |
| Saint-Léger | — | 1 753 | 4.8 km |
| Tanzac | — | 1 413 | 5.1 km |
| Mazerolles | — | 1 840 | 5.9 km |
| Gémozac | 1 229 | 1 532 | 6.3 km |
| Pons | 1 278 | 1 490 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 102 k€–186 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 134 k€–248 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 206 k€–309 k€ |