Villars-sur-Var
Découvrez Villars-sur-Var : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 914 €/m² pour les appartements et 3 074 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an à Villars-sur-Var, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Villars-sur-Var a enregistré 8 ventes (4 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 68% (de 1 077 à 1 814 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 914 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 3 074 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2016 et 2025 (1 077 € → 1 814 €/m²).
Maisons : +165% entre 2015 et 2025 (1 294 € → 3 427 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villars-sur-Var a évolué de +60% sur 5 ans (+102% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2016 | 1 077 € | 2 485 € | 1 957 € |
| 2017 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2018 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2019 | 1 424 € | 2 294 € | 1 921 € |
| 2020 | 1 514 € | 3 083 € | 2 298 € |
| 2021 | 1 464 € | 1 988 € | 1 639 € |
| 2022 | 1 800 € | 2 430 € | 2 280 € |
| 2023 | 1 797 € | 2 766 € | 2 351 € |
| 2024 | 2 109 € | 2 924 € | 2 471 € |
| 2025 | 1 814 € | 3 427 € | 2 620 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 3 | 5 | 8 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | 6 | 8 | 14 |
| 2020 | 6 | 6 | 12 |
| 2021 | 8 | 4 | 12 |
| 2022 | 5 | 16 | 21 |
| 2023 | 6 | 8 | 14 |
| 2024 | 5 | 4 | 9 |
| 2025 | 4 | 4 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Massoins | 1 566 | 2 302 | 3.6 km |
| Thiéry | 1 640 | 1 358 | 3.9 km |
| Bairols | 1 287 | 1 674 | 5.0 km |
| Touët-sur-Var | 1 977 | 3 064 | 5.4 km |
| Ascros | 1 583 | 1 964 | 6.3 km |
| Tournefort | 779 | 3 030 | 6.4 km |
| Malaussène | 1 604 | 2 984 | 6.4 km |
| Lieuche | — | 1 750 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 38 k€–85 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 70 k€–105 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 98 k€–147 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 126 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 185 k€–364 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 256 k€–384 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 320 k€–480 k€ |