Villate
Découvrez Villate : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Villate, dans le quart supérieur des prix du département (136e/568) : 2 182 €/m² pour les appartements et 2 613 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,2% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Villate sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 182 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 613 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 365 € → 2 830 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 514 € | 463–565 € |
| 60 m² | 734 € | 661–807 € |
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 120 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
| 150 m² | 1 378 € | 1 240–1 516 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villate a évolué de +24% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 721 € | 2 721 € |
| 2018 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2019 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2020 | 2 194 € | 2 312 € | 2 278 € |
| 2021 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2022 | — | 3 197 € | 3 197 € |
| 2023 | — | 2 899 € | 2 899 € |
| 2024 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2025 | — | 2 830 € | 2 830 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | 4 | 10 | 14 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pins-Justaret | 2 346 | 2 892 | 1.7 km |
| Labarthe-sur-Lèze | 2 181 | 2 760 | 1.9 km |
| Saubens | 1 689 | 2 871 | 2.2 km |
| Roquettes | 2 423 | 2 815 | 3.1 km |
| Goyrans | 2 415 | 3 775 | 3.9 km |
| Pinsaguel | 2 793 | 2 723 | 4.0 km |
| Eaunes | 2 295 | 2 752 | 4.8 km |
| Roques | 2 585 | 2 803 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 90 m² | 259 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 203 k€–295 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 224 k€–371 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 345 k€–517 k€ |