Villaudric
Découvrez Villaudric : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Villaudric se situe dans la fourchette médiane : 1 151 €/m² pour les appartements et 2 405 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Villaudric a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 811 à 2 579 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 151 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 405 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 811 € → 2 579 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villaudric a évolué de +12% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2016 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2017 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2018 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2019 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2020 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2021 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2022 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2023 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2024 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2025 | — | 2 579 € | 2 579 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouloc | 1 809 | 2 575 | 4.2 km |
| Villematier | 874 | 2 236 | 4.9 km |
| Fronton | 2 081 | 2 600 | 5.1 km |
| Villemur-sur-Tarn | 1 548 | 2 057 | 5.6 km |
| Vacquiers | 1 298 | 2 555 | 6.0 km |
| Nohic | 1 289 | 2 258 | 6.2 km |
| Villeneuve-lès-Bouloc | 10 143 | 2 598 | 6.5 km |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 445 | 2 667 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 168 k€–254 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 212 k€–309 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 231 k€–385 k€ |