Villebernier
Découvrez Villebernier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Villebernier : 1 612 €/m² pour les maisons, en baisse de -16% sur un an, 15 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Villebernier sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 240 à 1 458 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 612 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 240 € → 1 458 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villebernier a évolué de -12% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2016 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2017 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2018 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2019 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2020 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2021 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2022 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2023 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2024 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2025 | — | 1 458 € | 1 458 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saumur | 1 702 | 1 962 | 4.7 km |
| Parnay | — | 1 593 | 4.9 km |
| Varennes-sur-Loire | 1 204 | 1 803 | 5.0 km |
| Souzay-Champigny | — | 1 494 | 5.0 km |
| Varrains | 1 063 | 1 754 | 5.1 km |
| Allonnes | 913 | 1 688 | 5.3 km |
| Turquant | — | 1 585 | 6.5 km |
| Bellevigne-les-Châteaux | 1 413 | 1 667 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 102 k€–208 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 155 k€–257 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 207 k€–310 k€ |