Villeblevin
Découvrez Villeblevin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 433 €/m² pour les appartements et 1 899 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an à Villeblevin, 8e commune la plus chère du département sur 419, avec 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villeblevin a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 425 à 1 818 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 433 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 899 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 1 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeblevin a évolué de +5% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2016 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2019 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2020 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2021 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2022 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2023 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2024 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2025 | — | 1 818 € | 1 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | 1 | 38 | 39 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Guyard | 1 816 | 1 781 | 2.3 km |
| Chaumont | 1 068 | 1 944 | 2.5 km |
| Saint-Agnan | — | 1 652 | 3.8 km |
| Misy-sur-Yonne | 929 | 1 982 | 4.1 km |
| Champigny | 1 393 | 1 671 | 4.5 km |
| La Brosse-Montceaux | 1 011 | 2 055 | 4.7 km |
| Vinneuf | — | 1 727 | 4.8 km |
| Barbey | — | 1 805 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 144 k€–206 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 169 k€–255 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 207 k€–316 k€ |