Villebois
Découvrez Villebois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 649 €/m² pour les appartements et 2 015 €/m² pour les maisons, en hausse de +32% sur un an à Villebois, avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villebois a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 649 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 015 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2019 et 2021 (1 250 € → 1 650 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 536 € → 2 075 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villebois a évolué de +16% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2016 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2017 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2018 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 347 € | 1 330 € |
| 2020 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2021 | 1 650 € | 1 813 € | 1 791 € |
| 2022 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2023 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2024 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2025 | — | 2 075 € | 2 075 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 2 | 26 | 28 |
| 2019 | 6 | 28 | 34 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 3 | 20 | 23 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bénonces | 1 259 | 1 667 | 3.0 km |
| Souclin | 1 428 | 1 606 | 3.5 km |
| Sault-Brénaz | 1 145 | 1 886 | 3.8 km |
| Serrières-de-Briord | 1 308 | 2 125 | 4.0 km |
| Porcieu-Amblagnieu | 1 510 | 2 240 | 4.4 km |
| Conand | 685 | 1 583 | 4.5 km |
| Montalieu-Vercieu | 1 689 | 2 189 | 5.3 km |
| Montagnieu | 739 | 1 917 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 126 k€–201 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 161 k€–292 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 185 k€–352 k€ |