Villedaigne
Découvrez Villedaigne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 921 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,3% sur un an à Villedaigne, dans le quart supérieur des prix du département (62e/422), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Villedaigne sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Villedaigne : 10 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 723 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 921 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 738 € → 1 723 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 120 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 150 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villedaigne a évolué de -14% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2016 | — | 962 € | 962 € |
| 2017 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2018 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2019 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2020 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2021 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2022 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2023 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2024 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2025 | — | 1 723 € | 1 723 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Canet | 1 370 | 1 914 | 2.6 km |
| Névian | 865 | 1 842 | 2.6 km |
| Raissac-d'Aude | — | 1 556 | 2.7 km |
| Cruscades | — | 2 262 | 3.3 km |
| Ornaisons | 1 734 | 2 227 | 3.9 km |
| Ventenac-en-Minervois | 1 036 | 2 241 | 4.6 km |
| Marcorignan | 1 512 | 2 138 | 5.1 km |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 1 629 | 2 352 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 111 k€–213 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 161 k€–266 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 259 k€–388 k€ |