Villedieu-sur-Indre
Découvrez Villedieu-sur-Indre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 834 €/m² pour les appartements et 1 205 €/m² pour les maisons, en baisse de -16% sur un an à Villedieu-sur-Indre, dans le quart supérieur des prix du département (25e/240), sous la moyenne nationale. 44 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
44 transactions à Villedieu-sur-Indre sur un an, dont 4 appartements et 40 maisons, contre 36 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Villedieu-sur-Indre : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 3 ans, le prix médian des appartements a reculé de 14% (de 1 731 à 1 486 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 834 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 205 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2022 et 2025 (1 731 € → 1 486 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 022 € → 1 183 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 810 € | 729–891 € |
| 150 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villedieu-sur-Indre a évolué de -8% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +42% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2016 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2017 | — | 973 € | 973 € |
| 2018 | — | 975 € | 975 € |
| 2019 | — | 945 € | 945 € |
| 2020 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2021 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2022 | 1 731 € | 1 165 € | 1 219 € |
| 2023 | 2 253 € | 1 204 € | 1 327 € |
| 2024 | 1 769 € | 1 259 € | 1 361 € |
| 2025 | 1 486 € | 1 183 € | 1 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 2 | 26 | 28 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | 4 | 38 | 42 |
| 2023 | 4 | 30 | 34 |
| 2024 | 6 | 24 | 30 |
| 2025 | 4 | 40 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Orthemale | — | 1 052 | 5.0 km |
| Niherne | 954 | 1 255 | 5.8 km |
| Saint-Lactencin | — | 1 158 | 5.9 km |
| Chezelles | — | 1 437 | 6.5 km |
| Buzançais | 824 | 1 034 | 9.2 km |
| Neuillay-les-Bois | — | 1 270 | 9.7 km |
| Saint-Maur | 26 635 | 1 537 | 10.3 km |
| Villegongis | — | 1 091 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 80 k€–137 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 115 k€–184 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 130 k€–223 k€ |