Villedômer
Découvrez Villedômer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 868 €/m² pour les appartements et 1 948 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an à Villedômer, avec 16 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villedômer a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 469 à 1 811 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 868 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 948 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 469 € → 1 811 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villedômer a évolué de +9% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2016 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2017 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2018 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2019 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2020 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2021 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2022 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2023 | — | 2 187 € | 2 187 € |
| 2024 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2025 | — | 1 811 € | 1 811 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crotelles | — | 1 959 | 3.8 km |
| Auzouer-en-Touraine | 1 125 | 1 887 | 5.0 km |
| Le Boulay | — | 1 665 | 5.3 km |
| Château-Renault | 1 089 | 1 490 | 5.5 km |
| Neuillé-le-Lierre | — | 2 057 | 5.5 km |
| Reugny | 1 048 | 1 956 | 7.2 km |
| Neuville-sur-Brenne | — | 1 630 | 7.9 km |
| Saint-Laurent-en-Gâtines | — | 1 837 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 125 k€–222 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 173 k€–259 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 228 k€–342 k€ |