Prix immobilier à Villedoux
Villedoux
Découvrez Villedoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 166habitants
2 953€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Climat doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Villedoux
Découvrez Villedoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villedoux présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (55e/460) : 2 953 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 22 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 maisons vendus à Villedoux sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 43% sur 10 ans pour les maisons, de 2 046 à 2 917 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 953 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 046 € → 2 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 100 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villedoux a évolué de +2% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2016 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2017 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2018 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2019 | — | 2 395 € | 2 395 € |
| 2020 | — | 2 597 € | 2 597 € |
| 2021 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2022 | — | 3 224 € | 3 224 € |
| 2023 | — | 3 275 € | 3 275 € |
| 2024 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2025 | — | 2 917 € | 2 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 40 | 40 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | — | 45 | 45 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Esnandes | — | 2 774 | 3.2 km |
| Saint-Ouen-d'Aunis | 1 611 | 3 051 | 3.5 km |
| Saint-Xandre | 3 173 | 3 507 | 3.6 km |
| Andilly | — | 2 512 | 4.8 km |
| Marsilly | 2 383 | 3 725 | 5.0 km |
| Charron | 1 643 | 2 477 | 5.7 km |
| Dompierre-sur-Mer | 3 235 | 3 518 | 6.6 km |
| Sainte-Soulle | 3 104 | 3 102 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 246 k€–321 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 324 k€–433 k€ |
| 150 m² | 461 k€ | 369 k€–554 k€ |