Villefort
Découvrez Villefort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Villefort : 1 191 €/m² pour les appartements et 1 515 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Villefort a enregistré 10 ventes (5 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 32% (de 976 à 1 290 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 191 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 515 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2017 et 2025 (976 € → 1 290 €/m²).
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 331 € → 1 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villefort a évolué de -18% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2016 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2017 | 976 € | 1 724 € | 1 475 € |
| 2018 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2019 | 966 € | 1 115 € | 1 065 € |
| 2020 | 1 507 € | 1 752 € | 1 686 € |
| 2021 | 1 160 € | 1 770 € | 1 493 € |
| 2022 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2023 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2024 | 1 111 € | 1 267 € | 1 215 € |
| 2025 | 1 290 € | 1 167 € | 1 228 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | 4 | 8 | 12 |
| 2020 | 4 | 11 | 15 |
| 2021 | 10 | 12 | 22 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 5 | 5 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pourcharesses | 1 270 | 1 466 | 2.7 km |
| Saint-André-Capcèze | — | 1 220 | 3.0 km |
| Pied-de-Borne | 2 082 | 1 700 | 5.1 km |
| Ponteils-et-Brésis | 1 200 | 1 830 | 5.9 km |
| Altier | — | 1 130 | 6.1 km |
| Sainte-Marguerite-Lafigère | 706 | 1 494 | 7.1 km |
| Malons-et-Elze | 2 833 | 2 390 | 7.4 km |
| Concoules | 1 048 | 1 833 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 149 k€–238 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 210 k€–315 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 263 k€–394 k€ |