Villefranche-de-Rouergue
Découvrez Villefranche-de-Rouergue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 291 €/m² pour les appartements et 1 282 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an à Villefranche-de-Rouergue, sous la moyenne nationale. 126 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
126 transactions à Villefranche-de-Rouergue sur un an, dont 37 appartements et 89 maisons. Les loyers médians à Villefranche-de-Rouergue : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 093 à 1 300 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 291 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 282 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 093 € → 1 300 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 310 € → 1 253 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villefranche-de-Rouergue a évolué de -6% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 126 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 093 € | 1 310 € | 1 240 € |
| 2016 | 1 089 € | 1 076 € | 1 080 € |
| 2017 | 1 632 € | 1 338 € | 1 419 € |
| 2018 | 1 880 € | 1 161 € | 1 339 € |
| 2019 | 1 510 € | 1 171 € | 1 291 € |
| 2020 | 1 404 € | 1 288 € | 1 320 € |
| 2021 | 1 443 € | 1 319 € | 1 353 € |
| 2022 | 1 273 € | 1 381 € | 1 345 € |
| 2023 | 1 109 € | 1 339 € | 1 282 € |
| 2024 | 1 371 € | 1 284 € | 1 309 € |
| 2025 | 1 300 € | 1 253 € | 1 267 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 63 | 93 |
| 2016 | 28 | 59 | 87 |
| 2017 | 31 | 81 | 112 |
| 2018 | 30 | 91 | 121 |
| 2019 | 42 | 77 | 119 |
| 2020 | 42 | 112 | 154 |
| 2021 | 38 | 102 | 140 |
| 2022 | 51 | 104 | 155 |
| 2023 | 37 | 112 | 149 |
| 2024 | 42 | 105 | 147 |
| 2025 | 37 | 89 | 126 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Toulonjac | 617 | 1 266 | 4.2 km |
| Saint-Rémy | — | 1 876 | 5.1 km |
| Morlhon-le-Haut | — | 1 156 | 5.1 km |
| Savignac | 941 | 1 641 | 5.8 km |
| La Rouquette | 1 000 | 1 643 | 6.3 km |
| Sanvensa | — | 1 571 | 7.4 km |
| Maleville | — | 1 488 | 8.0 km |
| Sainte-Croix | 992 | 1 669 | 8.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Tricot | 2 188 | 1 817 | 8 |
| Radel | 1 506 | 1 189 | 32 |
| Quartier Ouest | 1 213 | 1 621 | 24 |
| La Bastide | 837 | 562 | 41 |
| Ségala Sud | 820 | 1 048 | 25 |
| Quartier Nord-Est | 802 | 1 301 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 29 k€–60 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–109 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 73 k€–150 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 95 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 92 k€–172 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 117 k€–235 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 133 k€–262 k€ |
À Villefranche-de-Rouergue, le prix moyen au m² s'établit à 1 291 €/m² pour un appartement et 1 282 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 095 €, un T3 de 65 m² environ 83 915 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villefranche-de-Rouergue ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,9%. Les maisons ont évolué de -4,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villefranche-de-Rouergue est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 005 € se loue environ 526 €/mois, soit 6 312 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,1%.
En 2025, Villefranche-de-Rouergue a enregistré 126 ventes immobilières (37 appartements, 89 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 14% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 282 €/m² affichés pour Villefranche-de-Rouergue correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 126 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.