Villefranque
Découvrez Villefranque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villefranque affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 14e commune la plus chère du département sur 532 : 4 048 €/m² pour les appartements et 4 487 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an. Le volume limité (29 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
29 transactions à Villefranque sur un an, dont 10 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Villefranque : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 928 à 4 239 €/m², soit +120%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 048 € | 3 750 € | +8% |
| Prix maison m² | 4 487 € | 2 400 € | +87% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +120% entre 2015 et 2025 (1 928 € → 4 239 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (2 529 € → 4 521 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villefranque a évolué de +21% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 928 € | 2 529 € | 2 408 € |
| 2016 | 2 471 € | 2 835 € | 2 719 € |
| 2017 | 2 574 € | 2 963 € | 2 876 € |
| 2018 | 2 730 € | 2 977 € | 2 895 € |
| 2019 | 2 916 € | 3 039 € | 3 011 € |
| 2020 | 2 769 € | 3 231 € | 3 077 € |
| 2021 | 3 654 € | 3 658 € | 3 657 € |
| 2022 | 3 581 € | 4 005 € | 3 914 € |
| 2023 | 3 299 € | 4 323 € | 3 981 € |
| 2024 | 4 016 € | 4 497 € | 4 414 € |
| 2025 | 4 239 € | 4 521 € | 4 423 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 16 | 20 |
| 2016 | 7 | 15 | 22 |
| 2017 | 6 | 21 | 27 |
| 2018 | 8 | 16 | 24 |
| 2019 | 6 | 20 | 26 |
| 2020 | 11 | 22 | 33 |
| 2021 | 11 | 26 | 37 |
| 2022 | 6 | 22 | 28 |
| 2023 | 6 | 12 | 18 |
| 2024 | 5 | 24 | 29 |
| 2025 | 10 | 19 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Irube | 3 811 | 4 097 | 2.4 km |
| Bassussarry | 4 771 | 5 540 | 3.9 km |
| Mouguerre | 4 018 | 4 264 | 3.9 km |
| Jatxou | 2 620 | 4 314 | 4.9 km |
| Ustaritz | 4 143 | 4 091 | 5.0 km |
| Bayonne | 4 055 | 4 652 | 5.7 km |
| Arcangues | 5 049 | 6 239 | 5.8 km |
| Lahonce | 3 778 | 4 158 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 101 k€–163 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 183 k€–218 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 178 k€–308 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 149 k€–429 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 452 k€ | 368 k€–496 k€ |
| 120 m² | 565 k€ | 415 k€–657 k€ |
| 150 m² | 637 k€ | 465 k€–763 k€ |