Villegailhenc
Découvrez Villegailhenc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 263 €/m² pour les appartements et 1 842 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an à Villegailhenc, dans le quart supérieur des prix du département (86e/422), avec 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villegailhenc a enregistré 30 ventes (5 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 263 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 842 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 316 € → 1 907 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villegailhenc a évolué de +7% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2016 | — | 946 € | 946 € |
| 2017 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2020 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2021 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2022 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2023 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2024 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2025 | 1 347 € | 1 907 € | 1 814 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 5 | 25 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemoustaussou | 1 533 | 2 077 | 2.9 km |
| Conques-sur-Orbiel | 1 351 | 1 540 | 3.3 km |
| Pennautier | 1 537 | 1 909 | 3.6 km |
| Aragon | 13 265 | 1 990 | 4.4 km |
| Ventenac-Cabardès | 654 | 1 450 | 5.3 km |
| Salsigne | — | 1 175 | 5.6 km |
| Villalier | 884 | 1 385 | 6.2 km |
| Lastours | — | 1 121 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 110 k€–208 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 127 k€–258 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 154 k€–339 k€ |