Villegouge
Découvrez Villegouge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Villegouge : 1 900 €/m² pour les appartements et 2 142 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Villegouge sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 68% sur 10 ans pour les maisons, de 1 285 à 2 157 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 900 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 142 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 285 € → 2 157 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villegouge a évolué de -3% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2016 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2017 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2018 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2019 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2020 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2021 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2022 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2023 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2024 | — | 2 602 € | 2 602 € |
| 2025 | — | 2 157 € | 2 157 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vérac | 1 322 | 2 060 | 3.0 km |
| Saint-Aignan | 1 598 | 1 969 | 3.1 km |
| Tarnès | — | 1 816 | 3.3 km |
| Galgon | 2 039 | 2 067 | 3.4 km |
| Saint-Germain-de-la-Rivière | — | 1 928 | 3.5 km |
| Saillans | — | 1 940 | 3.8 km |
| La Rivière | 1 123 | 2 425 | 3.9 km |
| Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 1 809 | 2 203 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 156 k€–255 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 187 k€–293 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 197 k€–364 k€ |