Villemagne-l'Argentière
Découvrez Villemagne-l'Argentière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 598 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,5% sur un an à Villemagne-l'Argentière, dans le quart inférieur des prix du département (281e/338), sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Villemagne-l'Argentière sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-63%). Les loyers médians à Villemagne-l'Argentière : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 138 à 1 538 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 598 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2024 (1 138 € → 1 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
| 120 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 150 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villemagne-l'Argentière a évolué de +22% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2016 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2017 | — | 822 € | 822 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2024 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pradal | 1 101 | 2 541 | 2.5 km |
| Hérépian | 1 330 | 1 735 | 3.0 km |
| Bédarieux | 908 | 1 529 | 3.8 km |
| Lamalou-les-Bains | 2 167 | 2 245 | 3.9 km |
| Taussac-la-Billière | 1 490 | 1 889 | 3.9 km |
| Saint-Étienne-Estréchoux | 688 | 1 481 | 4.8 km |
| La Tour-sur-Orb | 855 | 1 789 | 4.8 km |
| Combes | 1 524 | 2 310 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 99 k€–204 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 129 k€–270 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 154 k€–347 k€ |