Villemaréchal
Découvrez Villemaréchal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villemaréchal présente un marché actif et bien valorisé : 2 117 €/m² pour les appartements et 2 403 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,7% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
18 transactions à Villemaréchal sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Villemaréchal : 14 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 057 à 2 661 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 117 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 403 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 057 € → 2 661 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 840 € | 756–924 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villemaréchal a évolué de +52% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2016 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2017 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2018 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2019 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2020 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2021 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2022 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2023 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2024 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2025 | — | 2 661 € | 2 661 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paley | — | 2 414 | 3.6 km |
| Lorrez-le-Bocage-Préaux | 1 419 | 1 786 | 4.1 km |
| Nanteau-sur-Lunain | — | 1 997 | 4.5 km |
| Villemer | 1 010 | 1 857 | 4.7 km |
| Dormelles | — | 2 409 | 4.8 km |
| Treuzy-Levelay | — | 2 150 | 5.4 km |
| Flagy | 6 250 | 2 230 | 5.6 km |
| Thoury-Férottes | — | 1 983 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 172 k€–266 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 183 k€–297 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 188 k€–335 k€ |