Villematier
Découvrez Villematier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
874 €/m² pour les appartements et 2 236 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an à Villematier, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 14,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Villematier sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Villematier : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 733 à 2 134 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 874 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 2 236 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 14,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 733 € → 2 134 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villematier a évolué de -2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2016 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2017 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2018 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2019 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2020 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2021 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2022 | — | 2 696 € | 2 696 € |
| 2023 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2024 | — | 2 258 € | 2 258 € |
| 2025 | — | 2 134 € | 2 134 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Magdelaine-sur-Tarn | 4 146 | 2 206 | 3.5 km |
| Villemur-sur-Tarn | 1 548 | 2 057 | 3.9 km |
| Bondigoux | — | 2 322 | 4.1 km |
| Vacquiers | 1 298 | 2 555 | 4.4 km |
| Villaudric | 1 151 | 2 405 | 4.9 km |
| Layrac-sur-Tarn | 1 035 | 2 113 | 5.3 km |
| Montjoire | 2 095 | 2 581 | 6.1 km |
| Mirepoix-sur-Tarn | 4 292 | 2 308 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 162 k€–260 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 221 k€–329 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 241 k€–366 k€ |