Villemur-sur-Tarn
Découvrez Villemur-sur-Tarn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 548 €/m² pour les appartements et 2 057 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an à Villemur-sur-Tarn, avec 95 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villemur-sur-Tarn a enregistré 95 ventes (20 appartements, 75 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 51% (de 1 022 à 1 547 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 548 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 057 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 022 € → 1 547 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 599 € → 2 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villemur-sur-Tarn a évolué de +5% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 95 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 022 € | 1 599 € | 1 521 € |
| 2016 | 1 121 € | 1 596 € | 1 564 € |
| 2017 | 1 356 € | 1 793 € | 1 735 € |
| 2018 | 1 273 € | 1 744 € | 1 661 € |
| 2019 | 1 094 € | 1 873 € | 1 703 € |
| 2020 | 1 250 € | 1 842 € | 1 704 € |
| 2021 | 1 425 € | 2 045 € | 1 873 € |
| 2022 | 1 680 € | 2 151 € | 2 023 € |
| 2023 | 1 778 € | 2 292 € | 2 185 € |
| 2024 | 1 424 € | 1 860 € | 1 762 € |
| 2025 | 1 547 € | 2 090 € | 1 975 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 64 | 74 |
| 2016 | 5 | 69 | 74 |
| 2017 | 10 | 65 | 75 |
| 2018 | 16 | 75 | 91 |
| 2019 | 21 | 75 | 96 |
| 2020 | 27 | 89 | 116 |
| 2021 | 36 | 94 | 130 |
| 2022 | 33 | 88 | 121 |
| 2023 | 18 | 69 | 87 |
| 2024 | 19 | 65 | 84 |
| 2025 | 20 | 75 | 95 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villematier | 874 | 2 236 | 3.9 km |
| Bondigoux | — | 2 322 | 4.9 km |
| Nohic | 1 289 | 2 258 | 4.9 km |
| Le Born | — | 2 001 | 5.3 km |
| Villaudric | 1 151 | 2 405 | 5.6 km |
| Varennes | 2 097 | 2 206 | 5.9 km |
| La Magdelaine-sur-Tarn | 4 146 | 2 206 | 6.6 km |
| Layrac-sur-Tarn | 1 035 | 2 113 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 62 k€–95 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–121 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 106 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 139 k€–222 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 177 k€–278 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 187 k€–307 k€ |
À Villemur-sur-Tarn, le prix moyen au m² s'établit à 1 548 €/m² pour un appartement et 2 057 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 660 €, un T3 de 65 m² environ 100 620 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villemur-sur-Tarn ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,4%. Les maisons ont évolué de +30,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Villemur-sur-Tarn est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Villemur-sur-Tarn est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 140 € se loue environ 634 €/mois, soit 7 608 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Villemur-sur-Tarn a enregistré 95 ventes immobilières (20 appartements, 75 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 057 €/m² affichés pour Villemur-sur-Tarn correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 95 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.