Villeneuve
Découvrez Villeneuve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Villeneuve, dans le quart supérieur des prix du département (84e/391) : 1 694 €/m² pour les appartements et 2 818 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,6% sur un an, avec 20 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Villeneuve sur un an, dont 2 appartements et 18 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Villeneuve : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements a reculé de 31% (de 2 364 à 1 631 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 694 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 818 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -31% entre 2017 et 2022 (2 364 € → 1 631 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 867 € → 2 848 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve a évolué de +20% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2016 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2017 | 2 364 € | 2 000 € | 2 041 € |
| 2018 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2019 | — | 2 569 € | 2 569 € |
| 2020 | 1 355 € | 2 562 € | 2 320 € |
| 2021 | 1 364 € | 2 701 € | 2 367 € |
| 2022 | 1 631 € | 3 260 € | 2 964 € |
| 2023 | — | 2 627 € | 2 627 € |
| 2024 | — | 2 842 € | 2 842 € |
| 2025 | — | 2 848 € | 2 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 2 | 20 | 22 |
| 2017 | 3 | 24 | 27 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 4 | 16 | 20 |
| 2021 | 5 | 15 | 20 |
| 2022 | 4 | 18 | 22 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savigneux | 1 676 | 2 981 | 3.9 km |
| Chaleins | 2 400 | 2 871 | 4.2 km |
| Ars-sur-Formans | 3 164 | 2 917 | 4.8 km |
| Saint-Trivier-sur-Moignans | 2 209 | 2 722 | 5.1 km |
| Francheleins | 628 | 2 946 | 5.6 km |
| Ambérieux-en-Dombes | 2 744 | 3 012 | 6.1 km |
| Lurcy | 2 019 | 3 330 | 6.4 km |
| Sainte-Olive | — | 2 669 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 179 k€–312 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 227 k€–399 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–457 k€ |