Villeneuve-la-Guyard
Découvrez Villeneuve-la-Guyard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Villeneuve-la-Guyard, 21e commune la plus chère du département sur 419 : 1 816 €/m² pour les appartements et 1 781 €/m² pour les maisons, en hausse de +70,5% sur un an. 35 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
35 ventes à Villeneuve-la-Guyard sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 133% sur 7 ans pour les appartements, de 984 à 2 287 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 816 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 781 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +133% entre 2018 et 2025 (984 € → 2 287 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 510 € → 1 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-la-Guyard a évolué de +3% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2016 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2017 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2018 | 984 € | 1 444 € | 1 412 € |
| 2019 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2020 | 1 068 € | 1 790 € | 1 701 € |
| 2021 | 1 405 € | 1 919 € | 1 879 € |
| 2022 | 1 229 € | 1 818 € | 1 772 € |
| 2023 | 1 468 € | 1 721 € | 1 695 € |
| 2024 | 1 342 € | 1 665 € | 1 628 € |
| 2025 | 2 287 € | 1 889 € | 1 934 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 33 | 35 |
| 2016 | 1 | 40 | 41 |
| 2017 | 1 | 34 | 35 |
| 2018 | 3 | 40 | 43 |
| 2019 | 2 | 42 | 44 |
| 2020 | 7 | 50 | 57 |
| 2021 | 4 | 47 | 51 |
| 2022 | 4 | 47 | 51 |
| 2023 | 4 | 34 | 38 |
| 2024 | 4 | 31 | 35 |
| 2025 | 4 | 31 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeblevin | 1 433 | 1 899 | 2.3 km |
| La Brosse-Montceaux | 1 011 | 2 055 | 2.4 km |
| Barbey | — | 1 805 | 3.4 km |
| Saint-Agnan | — | 1 652 | 3.9 km |
| Chaumont | 1 068 | 1 944 | 4.4 km |
| Misy-sur-Yonne | 929 | 1 982 | 4.4 km |
| Montmachoux | — | 1 494 | 5.1 km |
| Marolles-sur-Seine | 2 241 | 1 955 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 127 k€–201 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 156 k€–238 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 183 k€–288 k€ |