Villeneuve-lès-Bouloc
Découvrez Villeneuve-lès-Bouloc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Villeneuve-lès-Bouloc, dans le quart supérieur des prix du département (81e/568) : 10 143 €/m² pour les appartements et 2 598 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Villeneuve-lès-Bouloc sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 1,3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 992 à 2 593 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 10 143 € | 3 750 € | +170% |
| Prix maison m² | 2 598 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 1,3% | 3,2% | -2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 992 € → 2 593 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-lès-Bouloc a évolué de -10% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2016 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2017 | — | 2 645 € | 2 645 € |
| 2018 | — | 2 249 € | 2 249 € |
| 2019 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2020 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2021 | — | 2 871 € | 2 871 € |
| 2022 | — | 3 070 € | 3 070 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 649 € | 2 649 € |
| 2025 | — | 2 593 € | 2 593 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouloc | 1 809 | 2 575 | 2.5 km |
| Gargas | — | 2 385 | 3.3 km |
| Cépet | 2 393 | 2 923 | 3.3 km |
| Saint-Sauveur | 1 875 | 2 768 | 3.4 km |
| Vacquiers | 1 298 | 2 555 | 5.2 km |
| Bruguières | 2 515 | 2 940 | 5.4 km |
| Labastide-Saint-Sernin | 2 609 | 2 699 | 5.4 km |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 445 | 2 667 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 540 k€ | 405 k€–675 k€ |
| 50 m² | 900 k€ | 675 k€–1,13 M€ |
| 70 m² | 1,26 M€ | 945 k€–1,57 M€ |
| 90 m² | 1,62 M€ | 1,22 M€–2,02 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 195 k€–284 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 241 k€–372 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 283 k€–424 k€ |