Villeneuve-Tolosane
Découvrez Villeneuve-Tolosane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villeneuve-Tolosane présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (93e/568) : 2 518 €/m² pour les appartements et 2 835 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 136 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
136 ventes à Villeneuve-Tolosane sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 20% sur 10 ans pour les appartements, de 2 094 à 2 523 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 518 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 835 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 094 € → 2 523 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 439 € → 2 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 120 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 150 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-Tolosane a évolué de +4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 136 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 094 € | 2 439 € | 2 374 € |
| 2016 | 2 200 € | 2 404 € | 2 349 € |
| 2017 | 2 205 € | 2 489 € | 2 399 € |
| 2018 | 2 275 € | 2 516 € | 2 435 € |
| 2019 | 2 292 € | 2 582 € | 2 496 € |
| 2020 | 2 357 € | 2 722 € | 2 601 € |
| 2021 | 2 385 € | 2 724 € | 2 612 € |
| 2022 | 2 447 € | 2 943 € | 2 774 € |
| 2023 | 2 536 € | 3 059 € | 2 900 € |
| 2024 | 2 500 € | 2 794 € | 2 702 € |
| 2025 | 2 523 € | 2 778 € | 2 707 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 91 | 112 |
| 2016 | 27 | 74 | 101 |
| 2017 | 36 | 78 | 114 |
| 2018 | 38 | 75 | 113 |
| 2019 | 32 | 76 | 108 |
| 2020 | 33 | 66 | 99 |
| 2021 | 50 | 101 | 151 |
| 2022 | 44 | 85 | 129 |
| 2023 | 37 | 85 | 122 |
| 2024 | 32 | 71 | 103 |
| 2025 | 38 | 98 | 136 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Haut de Villeneuve-Tolosane | 2 648 | 2 711 | 40 |
| Le Bas de Villeneuve-Tolosane | 2 640 | 2 956 | 45 |
| Centre | 2 308 | 2 632 | 52 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 75 k€–109 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 117 k€–144 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 152 k€–185 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 181 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 227 k€–295 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 272 k€–382 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 320 k€–445 k€ |
À Villeneuve-Tolosane, le prix moyen au m² s'établit à 2 518 €/m² pour un appartement et 2 835 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 113 310 €, un T3 de 65 m² environ 163 670 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villeneuve-Tolosane ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,5%. Les maisons ont évolué de +13,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Villeneuve-Tolosane est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villeneuve-Tolosane est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 138 490 € se loue environ 693 €/mois, soit 8 316 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Villeneuve-Tolosane a enregistré 136 ventes immobilières (38 appartements, 98 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 835 €/m² affichés pour Villeneuve-Tolosane correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 136 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.