Villenouvelle
Découvrez Villenouvelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Villenouvelle dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (128e/568) : 1 514 €/m² pour les appartements et 2 621 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Villenouvelle sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Villenouvelle : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 596 à 2 737 €/m², soit +71%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 514 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 621 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 596 € → 2 737 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villenouvelle a évolué de +18% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2016 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2017 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2020 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2021 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2022 | — | 2 219 € | 2 219 € |
| 2023 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2024 | — | 2 582 € | 2 582 € |
| 2025 | — | 2 737 € | 2 737 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauremont | — | 2 328 | 2.5 km |
| Saint-Rome | — | 1 805 | 2.7 km |
| Montgaillard-Lauragais | 2 159 | 2 324 | 3.4 km |
| Vieillevigne | — | 1 862 | 3.5 km |
| Baziège | 2 287 | 2 618 | 3.9 km |
| Montesquieu-Lauragais | 1 436 | 2 381 | 4.5 km |
| Varennes | — | 2 770 | 4.8 km |
| Trébons-sur-la-Grasse | — | 2 393 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 179 k€–276 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 222 k€–350 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 273 k€–387 k€ |