Villeperdue
Découvrez Villeperdue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 374 €/m² pour les appartements et 2 268 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an à Villeperdue, dans le quart supérieur des prix du département (44e/272), avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villeperdue a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 2 000 à 2 305 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 374 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 268 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 305 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeperdue a évolué de +29% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2016 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2017 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2018 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2019 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2022 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2023 | — | 2 378 € | 2 378 € |
| 2024 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2025 | — | 2 305 € | 2 305 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thilouze | 957 | 2 072 | 3.8 km |
| Sorigny | 1 951 | 2 449 | 5.3 km |
| Sainte-Catherine-de-Fierbois | — | 1 665 | 5.3 km |
| Saint-Épain | — | 1 710 | 6.6 km |
| Louans | — | 1 780 | 7.9 km |
| Neuil | — | 1 729 | 8.4 km |
| Saché | — | 2 293 | 8.8 km |
| Monts | 1 796 | 2 477 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 140 k€–248 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 172 k€–312 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 200 k€–404 k€ |