Villeréal
Découvrez Villeréal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villeréal présente un marché actif et bien valorisé : 1 724 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,8% sur un an. Les 36 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
36 transactions à Villeréal sur un an, dont 1 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Villeréal : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 393 à 1 591 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 724 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 393 € → 1 591 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeréal a évolué de +12% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2016 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2017 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2018 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2019 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2020 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2021 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2022 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2023 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2024 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2025 | — | 1 591 € | 1 591 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | 1 | 37 | 38 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 42 | 42 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Villeréal | — | 1 752 | 2.3 km |
| Rives | — | 1 650 | 3.1 km |
| Rayet | — | 1 762 | 4.1 km |
| Saint-Martin-de-Villeréal | — | 1 386 | 4.4 km |
| Dévillac | — | 940 | 4.7 km |
| Mazières-Naresse | — | 1 916 | 4.8 km |
| Parranquet | 1 065 | 1 711 | 5.4 km |
| Laussou | 1 237 | 1 532 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 107 k€–231 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 119 k€–269 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 149 k€–342 k€ |