Villeron
Découvrez Villeron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villeron affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (34e/178) : 3 895 €/m² pour les appartements et 3 201 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. Le volume limité (13 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
13 transactions à Villeron sur un an, dont 6 appartements et 7 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Villeron : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 395 à 4 032 €/m², soit +19%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 895 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 3 201 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (3 395 € → 4 032 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 769 € → 2 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 653 € | 588–718 € |
| 60 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 80 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 100 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 100 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 120 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
| 150 m² | 1 801 € | 1 621–1 981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeron a évolué de +1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 395 € | 2 769 € | 3 019 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 3 507 € | 3 152 € | 3 241 € |
| 2018 | 3 400 € | 2 928 € | 3 142 € |
| 2019 | 3 580 € | 2 800 € | 3 280 € |
| 2020 | 3 709 € | 2 927 € | 3 295 € |
| 2021 | 3 730 € | 3 067 € | 3 375 € |
| 2022 | 3 899 € | 3 603 € | 3 761 € |
| 2023 | 3 955 € | 2 938 € | 3 531 € |
| 2024 | 3 738 € | 3 578 € | 3 650 € |
| 2025 | 4 032 € | 2 861 € | 3 401 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 6 | 10 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 5 | 6 | 11 |
| 2019 | 8 | 5 | 13 |
| 2020 | 8 | 9 | 17 |
| 2021 | 13 | 15 | 28 |
| 2022 | 16 | 14 | 30 |
| 2023 | 7 | 5 | 12 |
| 2024 | 9 | 11 | 20 |
| 2025 | 6 | 7 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chennevières-lès-Louvres | — | 2 462 | 2.3 km |
| Vémars | 3 525 | 3 345 | 2.4 km |
| Marly-la-Ville | 3 601 | 3 016 | 3.0 km |
| Louvres | 3 348 | 3 018 | 3.0 km |
| Saint-Witz | 3 392 | 3 235 | 3.1 km |
| Puiseux-en-France | 3 868 | 2 982 | 3.4 km |
| Épiais-lès-Louvres | — | 2 556 | 3.6 km |
| Mauregard | — | 2 774 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 122 k€–155 k€ |
| 50 m² | 199 k€ | 191 k€–210 k€ |
| 70 m² | 259 k€ | 247 k€–279 k€ |
| 90 m² | 311 k€ | 299 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 291 k€–349 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 322 k€–424 k€ |
| 150 m² | 459 k€ | 367 k€–551 k€ |