Villers-Bocage
Découvrez Villers-Bocage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villers-Bocage présente un marché actif et bien valorisé, 57e commune la plus chère du département sur 754 : 1 569 €/m² pour les appartements et 2 092 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
19 transactions à Villers-Bocage sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Villers-Bocage : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 440 à 2 145 €/m², soit +49%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 569 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 092 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 2 145 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villers-Bocage a évolué de +15% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +111% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2016 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2017 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2018 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2019 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2020 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2021 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2022 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2023 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2024 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2025 | — | 2 145 € | 2 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montonvillers | — | 1 793 | 2.2 km |
| Rubempré | 2 574 | 1 815 | 3.8 km |
| Pierregot | — | 1 419 | 4.1 km |
| Bertangles | — | 2 008 | 4.2 km |
| Talmas | — | 2 002 | 4.3 km |
| Coisy | — | 2 122 | 4.4 km |
| Rainneville | 500 | 2 198 | 4.4 km |
| Molliens-au-Bois | — | 2 332 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 163 k€–247 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 200 k€–305 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 239 k€–351 k€ |