Villers-Saint-Paul
Découvrez Villers-Saint-Paul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Villers-Saint-Paul : 1 950 €/m² pour les appartements et 2 318 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,8% sur un an. 38 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
38 ventes à Villers-Saint-Paul sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 52 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 10 ans pour les appartements à Villers-Saint-Paul, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 950 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 318 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (1 752 € → 1 639 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 108 € → 2 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 100 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
| 120 m² | 1 612 € | 1 451–1 773 € |
| 150 m² | 1 903 € | 1 713–2 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villers-Saint-Paul a évolué de 0% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 752 € | 2 108 € | 1 984 € |
| 2016 | 1 968 € | 2 099 € | 2 072 € |
| 2017 | 1 956 € | 2 070 € | 2 049 € |
| 2018 | 2 179 € | 2 024 € | 2 051 € |
| 2019 | 1 894 € | 2 161 € | 2 111 € |
| 2020 | 1 875 € | 2 289 € | 2 160 € |
| 2021 | 1 664 € | 2 375 € | 2 266 € |
| 2022 | 1 952 € | 2 487 € | 2 373 € |
| 2023 | 2 392 € | 2 540 € | 2 511 € |
| 2024 | 2 017 € | 2 074 € | 2 055 € |
| 2025 | 1 639 € | 2 400 € | 2 260 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 30 | 46 |
| 2016 | 11 | 42 | 53 |
| 2017 | 10 | 46 | 56 |
| 2018 | 9 | 42 | 51 |
| 2019 | 11 | 48 | 59 |
| 2020 | 23 | 51 | 74 |
| 2021 | 10 | 55 | 65 |
| 2022 | 14 | 52 | 66 |
| 2023 | 8 | 33 | 41 |
| 2024 | 16 | 32 | 48 |
| 2025 | 7 | 31 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rieux | 1 727 | 2 237 | 1.9 km |
| Monchy-Saint-Éloi | 2 134 | 2 313 | 2.1 km |
| Nogent-sur-Oise | 1 524 | 2 177 | 2.5 km |
| Angicourt | 1 612 | 2 469 | 3.1 km |
| Mogneville | 1 813 | 2 373 | 3.1 km |
| Verneuil-en-Halatte | 2 191 | 2 573 | 3.5 km |
| Creil | 1 719 | 2 246 | 3.9 km |
| Laigneville | 1 964 | 2 328 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 222 | 3 455 | 3 |
| Sud | 1 639 | 2 240 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 57 k€–91 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 82 k€–126 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 98 k€–180 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 112 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 194 k€–262 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 230 k€–319 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 247 k€–429 k€ |
À Villers-Saint-Paul, le prix moyen au m² s'établit à 1 950 €/m² pour un appartement et 2 318 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 750 €, un T3 de 65 m² environ 126 750 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villers-Saint-Paul ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -6,5%. Les maisons ont évolué de +13,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Villers-Saint-Paul est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villers-Saint-Paul est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 250 € se loue environ 752 €/mois, soit 9 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Villers-Saint-Paul a enregistré 38 ventes immobilières (7 appartements, 31 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 21% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 318 €/m² affichés pour Villers-Saint-Paul correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 38 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.