Villers-sous-Prény
Découvrez Villers-sous-Prény : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
880 €/m² pour les appartements et 1 584 €/m² pour les maisons, en hausse de +79,8% sur un an à Villers-sous-Prény, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Villers-sous-Prény sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+75%). Les loyers médians à Villers-sous-Prény : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 800 à 1 798 €/m², soit +125%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 880 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 584 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +125% entre 2015 et 2025 (800 € → 1 798 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villers-sous-Prény a évolué de +42% sur 5 ans (+125% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 800 € | 800 € |
| 2016 | — | 933 € | 933 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2019 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2022 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 798 € | 1 798 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Norroy-lès-Pont-à-Mousson | 1 256 | 2 088 | 1.7 km |
| Vandières | 1 059 | 1 849 | 2.5 km |
| Vilcey-sur-Trey | 1 555 | 955 | 2.7 km |
| Prény | 1 099 | 1 393 | 4.0 km |
| Fey-en-Haye | — | 1 478 | 4.8 km |
| Pont-à-Mousson | 1 478 | 1 932 | 4.9 km |
| Pagny-sur-Moselle | 1 540 | 2 084 | 5.1 km |
| Montauville | 1 473 | 1 590 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |