Villevallier
Découvrez Villevallier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 201 €/m² pour les maisons, en hausse de +84,9% sur un an à Villevallier, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Villevallier sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Villevallier : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 672 à 1 502 €/m², soit +124%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 201 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +124% entre 2015 et 2025 (672 € → 1 502 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villevallier a évolué de +40% sur 5 ans (+124% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 672 € | 672 € |
| 2016 | — | 862 € | 862 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2019 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2020 | — | 986 € | 986 € |
| 2021 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2022 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2023 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2024 | — | 813 € | 813 € |
| 2025 | — | 1 502 € | 1 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villecien | — | 1 306 | 1.6 km |
| Armeau | — | 1 327 | 2.3 km |
| Saint-Aubin-sur-Yonne | 1 623 | 1 253 | 3.5 km |
| Cézy | 1 398 | 1 382 | 4.1 km |
| Saint-Julien-du-Sault | 926 | 1 477 | 5.0 km |
| Joigny | 937 | 1 380 | 5.5 km |
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 177 | 1 496 | 6.2 km |
| La Celle-Saint-Cyr | — | 1 409 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 92 k€–199 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 123 k€–222 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 150 k€–278 k€ |