Villeveyrac
Découvrez Villeveyrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Villeveyrac : 1 908 €/m² pour les appartements et 2 561 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,6% sur un an, avec 44 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
44 transactions à Villeveyrac sur un an, dont 2 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à Villeveyrac : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 1 748 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 908 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 561 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2017 et 2023 (1 791 € → 1 748 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 066 € → 2 464 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeveyrac a évolué de +3% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2016 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2017 | 1 791 € | 2 046 € | 2 030 € |
| 2018 | 1 815 € | 2 101 € | 2 069 € |
| 2019 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2020 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2021 | 2 382 € | 2 398 € | 2 397 € |
| 2022 | — | 2 653 € | 2 653 € |
| 2023 | 1 748 € | 2 761 € | 2 587 € |
| 2024 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2025 | — | 2 464 € | 2 464 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 40 | 42 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | 3 | 46 | 49 |
| 2018 | 5 | 40 | 45 |
| 2019 | 1 | 48 | 49 |
| 2020 | 2 | 46 | 48 |
| 2021 | 4 | 53 | 57 |
| 2022 | 2 | 50 | 52 |
| 2023 | 6 | 29 | 35 |
| 2024 | 1 | 34 | 35 |
| 2025 | 2 | 42 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pargoire | 1 309 | 2 378 | 5.3 km |
| Poussan | 2 688 | 3 209 | 5.4 km |
| Loupian | 2 726 | 3 481 | 6.2 km |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 1 697 | 2 378 | 6.7 km |
| Montbazin | 2 219 | 3 216 | 7.3 km |
| Montagnac | 1 957 | 2 040 | 7.3 km |
| Bouzigues | 3 296 | 3 736 | 8.0 km |
| Mèze | 3 568 | 3 550 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 147 k€–297 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 228 k€–386 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 259 k€–466 k€ |