Villieu-Loyes-Mollon
Découvrez Villieu-Loyes-Mollon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villieu-Loyes-Mollon présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (70e/391) : 2 682 €/m² pour les appartements et 2 882 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an. 34 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
34 ventes à Villieu-Loyes-Mollon sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 46 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 88% sur 10 ans pour les appartements, de 1 272 à 2 396 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 682 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 882 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +88% entre 2015 et 2025 (1 272 € → 2 396 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 111 € → 3 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 792 € | 713–871 € |
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 120 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 150 m² | 1 386 € | 1 247–1 525 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villieu-Loyes-Mollon a évolué de +12% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 272 € | 2 111 € | 2 043 € |
| 2016 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2017 | — | 2 458 € | 2 458 € |
| 2018 | 2 222 € | 2 247 € | 2 246 € |
| 2019 | 1 696 € | 2 455 € | 2 385 € |
| 2020 | 2 518 € | 2 778 € | 2 737 € |
| 2021 | 2 410 € | 2 677 € | 2 637 € |
| 2022 | — | 3 038 € | 3 038 € |
| 2023 | 2 879 € | 2 853 € | 2 858 € |
| 2024 | 2 803 € | 2 759 € | 2 764 € |
| 2025 | 2 396 € | 3 022 € | 2 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 34 | 37 |
| 2016 | 1 | 37 | 38 |
| 2017 | 2 | 38 | 40 |
| 2018 | 3 | 43 | 46 |
| 2019 | 4 | 39 | 43 |
| 2020 | 10 | 53 | 63 |
| 2021 | 9 | 50 | 59 |
| 2022 | 2 | 40 | 42 |
| 2023 | 8 | 36 | 44 |
| 2024 | 6 | 44 | 50 |
| 2025 | 4 | 30 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meximieux | 2 708 | 2 925 | 3.5 km |
| Saint-Maurice-de-Rémens | 1 717 | 2 030 | 3.9 km |
| Crans | — | 2 024 | 4.6 km |
| Chazey-sur-Ain | 1 865 | 2 790 | 4.7 km |
| Châtillon-la-Palud | 1 667 | 2 643 | 4.9 km |
| Leyment | 1 479 | 2 643 | 5.1 km |
| Rignieux-le-Franc | 1 537 | 3 165 | 5.2 km |
| Saint-Éloi | — | 2 938 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 228 k€–320 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 275 k€–398 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 274 k€–465 k€ |