Vimartin-sur-Orthe
Découvrez Vimartin-sur-Orthe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Vimartin-sur-Orthe, dans le quart inférieur des prix du département (200e/240) : 2 167 €/m² pour les appartements et 1 005 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an. Avec 34 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
34 ventes à Vimartin-sur-Orthe sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 36% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 771 à 1 084 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 167 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 1 005 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (771 € → 1 084 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 430 € | 387–473 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 559 € | 503–615 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 530 € | 477–583 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
| 120 m² | 716 € | 644–788 € |
| 150 m² | 845 € | 761–930 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vimartin-sur-Orthe a évolué de +9% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 771 € | 771 € |
| 2016 | — | 834 € | 834 € |
| 2017 | — | 866 € | 866 € |
| 2018 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2019 | — | 764 € | 764 € |
| 2020 | — | 914 € | 914 € |
| 2021 | — | 992 € | 992 € |
| 2022 | — | 868 € | 868 € |
| 2023 | — | 801 € | 801 € |
| 2024 | — | 988 € | 988 € |
| 2025 | — | 1 084 € | 1 084 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-de-Coulamer | — | 910 | 4.5 km |
| Le Grez | — | 1 672 | 5.1 km |
| Mont-Saint-Jean | — | 979 | 6.2 km |
| Sillé-le-Guillaume | 1 140 | 1 105 | 6.4 km |
| Saint-Thomas-de-Courceriers | — | 1 105 | 6.7 km |
| Saint-Mars-du-Désert | — | 885 | 7.6 km |
| Izé | 716 | 852 | 8.0 km |
| Rouessé-Vassé | — | 1 009 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 86 k€–158 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 93 k€–168 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 118 k€–228 k€ |