Vimy
Découvrez Vimy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vimy présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (182e/879) : 1 861 €/m² pour les appartements et 1 905 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 50 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
50 transactions à Vimy sur un an, dont 1 appartements et 49 maisons. Les loyers médians à Vimy : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 710 à 1 844 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 861 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 905 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 710 € → 1 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 120 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vimy a évolué de 0% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2016 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2017 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2018 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2019 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2020 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2021 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2022 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2023 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2024 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2025 | — | 1 844 € | 1 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 45 | 45 |
| 2017 | — | 53 | 53 |
| 2018 | — | 53 | 53 |
| 2019 | 1 | 58 | 59 |
| 2020 | 1 | 64 | 65 |
| 2021 | 1 | 54 | 55 |
| 2022 | — | 55 | 55 |
| 2023 | 1 | 42 | 43 |
| 2024 | — | 48 | 48 |
| 2025 | — | 49 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Farbus | — | 2 015 | 2.3 km |
| Givenchy-en-Gohelle | — | 1 744 | 2.8 km |
| Thélus | 1 864 | 1 876 | 3.1 km |
| Avion | 1 504 | 1 468 | 3.1 km |
| Willerval | 845 | 1 977 | 3.2 km |
| Éleu-dit-Leauwette | 1 414 | 1 582 | 4.4 km |
| Arleux-en-Gohelle | — | 2 037 | 4.5 km |
| Neuville-Saint-Vaast | 1 444 | 2 565 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 123 k€–215 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 167 k€–273 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 213 k€–346 k€ |
À Vimy, le prix moyen au m² s'établit à 1 861 €/m² pour un appartement et 1 905 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 745 €, un T3 de 65 m² environ 120 965 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vimy ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +7,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Vimy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vimy est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 355 € se loue environ 650 €/mois, soit 7 800 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Vimy a enregistré 50 ventes immobilières (1 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 905 €/m² affichés pour Vimy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.