Prix immobilier à Vinantes
Vinantes
Découvrez Vinantes : cadre de vie, immobilier et données clés.
381habitants
2 398€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Fiscalité modérée
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vinantes
Découvrez Vinantes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 473 €/m² pour les appartements et 2 460 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,8% sur un an à Vinantes, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Vinantes sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Vinantes : 15 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 694 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 473 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 460 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 584 € → 2 694 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vinantes a évolué de -8% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2017 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2018 | — | 2 790 € | 2 790 € |
| 2019 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2020 | — | 3 069 € | 3 069 € |
| 2021 | — | 2 929 € | 2 929 € |
| 2022 | — | 3 448 € | 3 448 € |
| 2023 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2024 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2025 | — | 2 694 € | 2 694 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-aux-Bois | — | 2 289 | 2.0 km |
| Saint-Mesmes | 1 362 | 3 074 | 2.6 km |
| Nantouillet | 2 451 | 2 366 | 2.8 km |
| Montgé-en-Goële | 3 679 | 2 756 | 2.9 km |
| Juilly | 2 553 | 3 359 | 3.3 km |
| Cuisy | 2 829 | 2 402 | 3.4 km |
| Iverny | 2 476 | 2 367 | 3.8 km |
| Charny | 4 151 | 3 320 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 194 k€–291 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 164 k€–378 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 324 k€–486 k€ |