Vinassan
Découvrez Vinassan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 080 €/m² pour les appartements et 2 495 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Vinassan, 16e commune la plus chère du département sur 422, dans un marché tendu (37 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Vinassan a enregistré 37 ventes (9 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 2 061 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 080 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 495 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2016 et 2025 (2 065 € → 2 061 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 181 € → 2 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vinassan a évolué de +14% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2016 | 2 065 € | 2 027 € | 2 032 € |
| 2017 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2018 | 1 639 € | 2 208 € | 2 171 € |
| 2019 | 1 575 € | 2 100 € | 2 060 € |
| 2020 | 1 668 € | 2 167 € | 2 080 € |
| 2021 | 1 636 € | 2 132 € | 2 070 € |
| 2022 | 2 054 € | 2 414 € | 2 352 € |
| 2023 | 2 000 € | 2 452 € | 2 392 € |
| 2024 | 2 147 € | 2 546 € | 2 484 € |
| 2025 | 2 061 € | 2 468 € | 2 369 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 28 | 30 |
| 2016 | 3 | 22 | 25 |
| 2017 | 2 | 30 | 32 |
| 2018 | 3 | 43 | 46 |
| 2019 | 3 | 36 | 39 |
| 2020 | 8 | 38 | 46 |
| 2021 | 5 | 35 | 40 |
| 2022 | 8 | 38 | 46 |
| 2023 | 5 | 33 | 38 |
| 2024 | 7 | 38 | 45 |
| 2025 | 9 | 28 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Armissan | 2 704 | 2 391 | 2.0 km |
| Salles-d'Aude | 1 906 | 2 489 | 3.6 km |
| Coursan | 1 351 | 1 939 | 5.5 km |
| Fleury | 3 456 | 3 565 | 6.7 km |
| Narbonne | 2 220 | 2 695 | 7.5 km |
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 8.6 km |
| Cuxac-d'Aude | 1 399 | 1 814 | 9.3 km |
| Lespignan | 2 204 | 2 214 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 59 k€–71 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 97 k€–118 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 114 k€–174 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 105 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 174 k€–271 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 241 k€–352 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 279 k€–390 k€ |