Vinay
Découvrez Vinay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vinay se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (95e/596) : 1 268 €/m² pour les appartements et 2 143 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Vinay a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 17% en 9 ans (2 346 → 1 948 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 268 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 143 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2016 et 2025 (2 346 € → 1 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vinay a évolué de +10% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2017 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2018 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2019 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2020 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2021 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2022 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2023 | — | 2 321 € | 2 321 € |
| 2024 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2025 | — | 1 948 € | 1 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 2 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moussy | — | 2 163 | 1.8 km |
| Chavot-Courcourt | — | 1 373 | 2.1 km |
| Monthelon | — | 1 632 | 3.3 km |
| Épernay | 1 772 | 2 183 | 3.5 km |
| Pierry | 1 336 | 2 064 | 3.7 km |
| Saint-Martin-d'Ablois | 1 149 | 1 824 | 4.3 km |
| Brugny-Vaudancourt | — | 3 214 | 4.4 km |
| Vauciennes | — | 1 927 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 125 k€–247 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 170 k€–321 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 281 k€–422 k€ |