Vinça
Découvrez Vinça : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vinça présente un marché actif et bien valorisé : 1 507 €/m² pour les appartements et 1 745 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 34 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
34 transactions à Vinça sur un an, dont 2 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Vinça : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 984 à 1 251 €/m², soit +27%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 507 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 745 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2021 (984 € → 1 251 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 339 € → 1 718 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vinça a évolué de -5% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 984 € | 1 339 € | 1 265 € |
| 2016 | 855 € | 1 729 € | 1 539 € |
| 2017 | 953 € | 1 472 € | 1 425 € |
| 2018 | 1 192 € | 1 331 € | 1 314 € |
| 2019 | 1 182 € | 1 361 € | 1 334 € |
| 2020 | 1 305 € | 1 757 € | 1 716 € |
| 2021 | 1 251 € | 1 875 € | 1 801 € |
| 2022 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2023 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2024 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2025 | — | 1 718 € | 1 718 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 15 | 19 |
| 2016 | 5 | 18 | 23 |
| 2017 | 4 | 40 | 44 |
| 2018 | 4 | 28 | 32 |
| 2019 | 4 | 22 | 26 |
| 2020 | 4 | 41 | 45 |
| 2021 | 7 | 52 | 59 |
| 2022 | 2 | 39 | 41 |
| 2023 | 2 | 39 | 41 |
| 2024 | 1 | 29 | 30 |
| 2025 | 2 | 32 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rigarda | 1 319 | 2 161 | 2.1 km |
| Rodès | 1 131 | 1 785 | 2.6 km |
| Joch | 2 343 | 2 413 | 3.0 km |
| Marquixanes | 1 274 | 1 502 | 3.2 km |
| Arboussols | — | 2 387 | 3.5 km |
| Espira-de-Conflent | 1 214 | 1 310 | 3.6 km |
| Finestret | 1 238 | 1 702 | 4.4 km |
| Tarerach | — | 1 254 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–234 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 157 k€–294 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 178 k€–372 k€ |