Vincelles
Découvrez Vincelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
841 €/m² pour les appartements et 1 479 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,3% sur un an à Vincelles, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Vincelles sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Vincelles : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,8%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 303 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 841 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 479 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 316 € → 1 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vincelles a évolué de -13% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2016 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2017 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2018 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2021 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2022 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2023 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2024 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2025 | — | 1 303 € | 1 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vincelottes | 1 274 | 1 370 | 2.4 km |
| Bazarnes | 837 | 1 232 | 3.3 km |
| Coulanges-la-Vineuse | 811 | 1 007 | 3.7 km |
| Val-de-Mercy | 836 | 1 531 | 3.9 km |
| Escolives-Sainte-Camille | 1 223 | 1 673 | 4.4 km |
| Irancy | — | 1 213 | 5.0 km |
| Sainte-Pallaye | — | 1 012 | 5.3 km |
| Jussy | — | 1 090 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 101 k€–174 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 127 k€–206 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 150 k€–264 k€ |