Vindry-sur-Turdine
Découvrez Vindry-sur-Turdine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Vindry-sur-Turdine : 1 842 €/m² pour les appartements et 2 873 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,3% sur un an, avec 69 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
69 transactions à Vindry-sur-Turdine sur un an, dont 10 appartements et 59 maisons. Les loyers médians à Vindry-sur-Turdine : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 94% (de 25 995 à 1 544 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 842 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 873 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -94% entre 2015 et 2025 (25 995 € → 1 544 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 061 € → 2 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 480 € | 1 332–1 628 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vindry-sur-Turdine a évolué de +14% sur 5 ans (-63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 995 € | 2 061 € | 7 162 € |
| 2016 | 1 631 € | 1 813 € | 1 759 € |
| 2017 | 2 597 € | 2 116 € | 2 164 € |
| 2018 | 2 027 € | 2 323 € | 2 251 € |
| 2019 | 1 695 € | 2 276 € | 2 158 € |
| 2020 | 2 252 € | 2 623 € | 2 593 € |
| 2021 | 1 585 € | 2 672 € | 2 300 € |
| 2022 | 2 577 € | 3 222 € | 3 091 € |
| 2023 | 2 496 € | 3 108 € | 3 006 € |
| 2024 | 1 868 € | 2 893 € | 2 578 € |
| 2025 | 1 544 € | 2 789 € | 2 621 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 48 | 61 |
| 2016 | 10 | 24 | 34 |
| 2017 | 7 | 64 | 71 |
| 2018 | 9 | 28 | 37 |
| 2019 | 11 | 43 | 54 |
| 2020 | 5 | 57 | 62 |
| 2021 | 26 | 50 | 76 |
| 2022 | 12 | 47 | 59 |
| 2023 | 8 | 40 | 48 |
| 2024 | 16 | 36 | 52 |
| 2025 | 8 | 51 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-de-Popey | 1 945 | 2 505 | 3.5 km |
| Saint-Forgeux | 1 606 | 2 417 | 3.6 km |
| Sarcey | 2 797 | 2 851 | 4.7 km |
| Ancy | — | 2 368 | 5.0 km |
| Saint-Vérand | 1 507 | 2 573 | 5.3 km |
| Saint-Marcel-l'Éclairé | 940 | 2 822 | 5.7 km |
| Saint-Clément-sur-Valsonne | 1 200 | 2 550 | 6.0 km |
| Tarare | 1 629 | 2 387 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 53 k€–87 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 85 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 119 k€–184 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 147 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 214 k€–342 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 268 k€–437 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 276 k€–499 k€ |
À Vindry-sur-Turdine, le prix moyen au m² s'établit à 1 842 €/m² pour un appartement et 2 873 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 890 €, un T3 de 65 m² environ 119 730 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vindry-sur-Turdine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -94,1%. Les maisons ont évolué de +35,3%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Vindry-sur-Turdine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vindry-sur-Turdine est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 101 310 € se loue environ 663 €/mois, soit 7 956 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Vindry-sur-Turdine a enregistré 69 ventes immobilières (10 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 873 €/m² affichés pour Vindry-sur-Turdine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.