Vinezac
Découvrez Vinezac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Vinezac, dans le quart supérieur des prix du département (45e/334) : 1 487 €/m² pour les appartements et 2 587 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,3% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Vinezac sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 487 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 587 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2017 et 2018 (1 284 € → 1 647 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 222 € → 2 474 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vinezac a évolué de +18% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2016 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2017 | 1 284 € | 1 839 € | 1 668 € |
| 2018 | 1 647 € | 2 207 € | 2 108 € |
| 2019 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2020 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2021 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2022 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2023 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2024 | — | 2 781 € | 2 781 € |
| 2025 | — | 2 474 € | 2 474 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 4 | 9 | 13 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lachapelle-sous-Aubenas | 1 184 | 2 464 | 2.7 km |
| Largentière | 1 000 | 1 440 | 2.9 km |
| Uzer | 1 398 | 2 677 | 3.1 km |
| Chassiers | 1 493 | 2 114 | 3.3 km |
| Fons | — | 1 721 | 4.0 km |
| Lanas | 2 099 | 2 014 | 4.2 km |
| Montréal | 3 411 | 2 145 | 4.4 km |
| Tauriers | 701 | 2 634 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 174 k€–293 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 252 k€–349 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 286 k€–421 k€ |