Vingrau
Découvrez Vingrau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 628 €/m² pour les appartements et 1 214 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,4% sur un an à Vingrau, dans le quart inférieur des prix du département (193e/224), sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Vingrau sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Vingrau : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 35% (de 1 456 à 948 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 628 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 214 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2025 (1 456 € → 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 892 € | 803–981 € |
| 150 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vingrau a évolué de -38% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +120% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2016 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 908 € | 908 € |
| 2019 | — | 893 € | 893 € |
| 2020 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2021 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2022 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2023 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2024 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2025 | — | 948 € | 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Opoul-Périllos | 1 007 | 1 922 | 6.0 km |
| Paziols | 627 | 1 044 | 6.1 km |
| Espira-de-l'Agly | 1 356 | 2 151 | 7.3 km |
| Tuchan | 1 015 | 1 447 | 7.4 km |
| Tautavel | 892 | 1 929 | 7.6 km |
| Cases-de-Pène | 1 799 | 1 925 | 8.0 km |
| Embres-et-Castelmaure | 875 | 2 003 | 8.3 km |
| Salses-le-Château | 1 579 | 2 172 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 84 k€–184 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 116 k€–331 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 158 k€–236 k€ |