Prix immobilier à Vinneuf
Vinneuf
Découvrez Vinneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 536habitants
1 727€/m²
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Immobilier
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Vinneuf
Découvrez Vinneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vinneuf présente un marché actif et bien valorisé, 30e commune la plus chère du département sur 419 : 1 727 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,5% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
20 maisons vendus à Vinneuf sur la dernière année. Les loyers médians à Vinneuf : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 519 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 727 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 529 € → 1 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vinneuf a évolué de -17% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2016 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2017 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2018 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2019 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2020 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2021 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2022 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2023 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2024 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2025 | — | 1 519 € | 1 519 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courlon-sur-Yonne | 972 | 1 577 | 3.1 km |
| Misy-sur-Yonne | 929 | 1 982 | 3.5 km |
| Gravon | — | 1 527 | 3.8 km |
| Balloy | — | 1 713 | 4.8 km |
| Villeblevin | 1 433 | 1 899 | 4.8 km |
| La Tombe | — | 1 637 | 4.9 km |
| Champigny | 1 393 | 1 671 | 5.7 km |
| Chaumont | 1 068 | 1 944 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 135 k€–203 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 196 k€–301 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 243 k€–346 k€ |