Viols-le-Fort
Découvrez Viols-le-Fort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Viols-le-Fort dépassent la moyenne nationale : 2 315 €/m² pour les appartements et 2 963 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,9% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Viols-le-Fort sur un an, dont 4 appartements et 3 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Viols-le-Fort : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 429 à 3 431 €/m², soit +140%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 315 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 963 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +140% entre 2019 et 2023 (1 429 € → 3 431 €/m²).
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (3 070 € → 2 899 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 888 € | 799–977 € |
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viols-le-Fort a évolué de -6% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -81% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 070 € | 3 070 € |
| 2016 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2017 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2018 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2019 | 1 429 € | 3 202 € | 2 822 € |
| 2020 | — | 2 943 € | 2 943 € |
| 2021 | — | 3 084 € | 3 084 € |
| 2022 | 2 581 € | 3 271 € | 3 123 € |
| 2023 | 3 431 € | 2 779 € | 2 965 € |
| 2024 | — | 3 404 € | 3 404 € |
| 2025 | — | 2 899 € | 2 899 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Argelliers | — | 3 275 | 2.0 km |
| Viols-en-Laval | 1 836 | 3 116 | 4.0 km |
| Saint-Martin-de-Londres | 2 167 | 3 261 | 6.4 km |
| Murles | 1 290 | 2 400 | 6.5 km |
| Puéchabon | 1 922 | 1 971 | 7.0 km |
| Causse-de-la-Selle | — | 2 974 | 8.0 km |
| Vailhauquès | 3 087 | 3 360 | 8.6 km |
| Mas-de-Londres | 2 610 | 3 435 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 70 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 90 m² | 309 k€ | 232 k€–386 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 203 k€–367 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 304 k€–449 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 391 k€–586 k€ |