Virandeville
Découvrez Virandeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 140 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an à Virandeville, dans le quart supérieur des prix du département (83e/442), avec 16 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
16 maisons vendus à Virandeville sur la dernière année, un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 68% (de 1 200 à 2 013 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 140 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2016 et 2025 (1 200 € → 2 013 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Virandeville a évolué de +18% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2018 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2019 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2020 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2021 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2022 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2025 | — | 2 013 € | 2 013 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-du-Foc | — | 2 165 | 2.1 km |
| Teurthéville-Hague | — | 2 396 | 2.3 km |
| Couville | — | 2 165 | 2.7 km |
| Sideville | — | 2 559 | 3.4 km |
| Bricquebosq | — | 2 317 | 3.7 km |
| Sotteville | — | 2 171 | 4.3 km |
| Breuville | — | 2 331 | 4.7 km |
| Hardinvast | — | 2 289 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 158 k€–249 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 205 k€–296 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–456 k€ |