Viré-en-Champagne
Découvrez Viré-en-Champagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Viré-en-Champagne, parmi les prix les plus bas du département (348e/352) : 796 €/m² pour les maisons, en hausse de +100,7% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
1 maisons vendus à Viré-en-Champagne sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 2. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 9% (de 930 à 1 018 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 796 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2016 et 2023 (930 € → 1 018 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 530 € | 477–583 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
| 120 m² | 716 € | 644–788 € |
| 150 m² | 845 € | 761–930 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viré-en-Champagne a évolué de +31% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 930 € | 930 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 776 € | 776 € |
| 2019 | — | 816 € | 816 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 726 € | 726 € |
| 2022 | — | 507 € | 507 € |
| 2023 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cossé-en-Champagne | — | 1 004 | 3.5 km |
| Avessé | — | 1 319 | 3.9 km |
| Bannes | — | 875 | 4.5 km |
| Brûlon | 976 | 1 339 | 4.6 km |
| Saint-Denis-d'Orques | — | 1 189 | 4.9 km |
| Thorigné-en-Charnie | — | 1 338 | 5.5 km |
| Chevillé | — | 1 489 | 7.5 km |
| Joué-en-Charnie | — | 1 062 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 220 k€–367 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 275 k€–459 k€ |