Virelade
Découvrez Virelade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Virelade se situe dans la fourchette médiane : 2 185 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
7 maisons vendus à Virelade sur la dernière année, un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 668 à 1 882 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 185 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 668 € → 1 882 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Virelade a évolué de -23% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2016 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2017 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2018 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2019 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2020 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2021 | — | 2 438 € | 2 438 € |
| 2022 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2023 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2024 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2025 | — | 1 882 € | 1 882 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbanats | 1 829 | 2 690 | 2.2 km |
| Podensac | 1 787 | 2 297 | 2.9 km |
| Portets | 2 643 | 2 471 | 4.1 km |
| Paillet | 2 208 | 1 976 | 4.6 km |
| Lestiac-sur-Garonne | 2 044 | 2 120 | 4.6 km |
| Saint-Michel-de-Rieufret | — | 2 705 | 4.8 km |
| Rions | 844 | 1 954 | 5.0 km |
| Illats | 1 143 | 2 094 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 177 k€–257 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 209 k€–331 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 197 k€–421 k€ |