Virieu-le-Grand
Découvrez Virieu-le-Grand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Virieu-le-Grand, dans le quart inférieur des prix du département (307e/391) : 1 547 €/m² pour les appartements et 1 808 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,3% sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Virieu-le-Grand sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 109% sur 10 ans pour les appartements, de 697 à 1 461 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 547 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 808 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +109% entre 2015 et 2025 (697 € → 1 461 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 591 € → 1 906 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Virieu-le-Grand a évolué de +13% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 697 € | 1 591 € | 1 316 € |
| 2016 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2017 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2018 | 1 109 € | 1 300 € | 1 237 € |
| 2019 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2020 | 1 070 € | 1 059 € | 1 061 € |
| 2021 | 1 271 € | 1 664 € | 1 562 € |
| 2022 | 1 190 € | 1 575 € | 1 517 € |
| 2023 | 1 552 € | 1 929 € | 1 803 € |
| 2024 | 1 646 € | 1 677 € | 1 669 € |
| 2025 | 1 461 € | 1 906 € | 1 758 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 9 | 13 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | 2 | 15 | 17 |
| 2020 | 5 | 20 | 25 |
| 2021 | 7 | 20 | 27 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | 5 | 10 | 15 |
| 2024 | 6 | 16 | 22 |
| 2025 | 5 | 10 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Bavel | 1 292 | 2 015 | 3.0 km |
| Rossillon | 854 | 1 214 | 3.4 km |
| Cheignieu-la-Balme | 1 823 | 1 851 | 3.7 km |
| Cuzieu | 1 609 | 1 980 | 4.1 km |
| Valromey-sur-Séran | 1 176 | 1 858 | 4.4 km |
| Armix | 743 | 1 700 | 4.4 km |
| Artemare | 1 075 | 2 178 | 4.8 km |
| Contrevoz | 1 497 | 1 714 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 107 k€–244 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 161 k€–267 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 160 k€–319 k€ |